房产税税率、征税范围、税额计算及相关
房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。又称房屋税。
房产税征税范围
- 01
亦称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税纳税人
- 01
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
房产税税率
- 01
计算房产税应纳税额的法定比例。房产税分为按从价（房产余值）和从租（房产租金收入）两种计算缴纳。从价计算缴纳的，税率为1.2%。从租计算缴纳的，税率为12%。
房产税应税额计算
- 01
房产税是按年征收、分期缴纳（纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定）。对从价计征的房产如计税的房价为10万元，当地规定房产税按季缴纳，按 1.2%税率计算，一年税额为1200元，每季缴纳300元。从租计算缴纳的，税率为12%。按季缴纳时，只要将当期计税的租金收入乘以税率即为应纳税额。
房产税计税依据
- 01
计算房产税应纳税额的税基。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产实际租金收入为房产税的计税依据。
房产税减免
- 01
对某些特定单位和特定房产给予减征或免征房产税的一种优待。房产税暂行条例规定，下列房产免税：
- 02
（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；
- 03
（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
- 04
（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
- 05
（4）个人所有非营业的房产；
- 06
（5）经财政部批准免税的其他房产。
- 07
此外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
